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Gerade in Zeiten der Krise möchten Menschen sich Sicherheit verschaffen, sich gegen Verlust und Schwierigkeiten absichern. Immobilien stellen nach wie vor eine der stabilsten und nachhaltigsten Investitionen dar. Warum aber speziell Pflegeimmobilien als Kapitalanlage besonders attraktiv sind, möchten wir Ihnen hier aufzeigen.
Was unterscheidet Pflegeimmobilien von anderen Immobilien?
Im Gegensatz zu Wohn- oder Gewerbeimmobilien, bei denen Sie Sich um Vermietung, Instandhaltung und andere verwalterische Aufgaben kümmern müssen – oder diese Verpflichtungen in die Hände einer Haus-/ Gebäudeverwaltung geben und dies zu bezahlen haben – sind Pflegeimmobilien Betreiberimmobilien.
Die Betreiber von Pflegeheimen oder Seniorenresidenzen, Senioren-WGs oder Betreutem Wohnen sind verantwortlich für die Vermietung, aber auch Instandhaltung und generelle Verwaltung der Pflegeimmobilie.
Die Vermietung, bzw. Belegung Ihrer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage läuft auch insofern anders ab, als die anderer Immobilien, als dass z.B. die Mieteinnahmen selbst dann gesichert sind, wenn die Mieter in finanzielle Not geraten oder die Pflegeimmobilie kurzfristig nicht belegt ist. Einerseits sorgt das Sozialgesetzbuch dafür, dass für zahlungsunfähige Pflegebedürftige das Sozialamt einspringt, andererseits leistet der Betreiber die Überbrückung einer Nichtbelegung entsprechend seiner Verwaltungsverpflichtung.
Welche Vor- und Nachteile haben Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien gelten als stabile und renditestarke Kapitalanlage. Warum das so ist und welche Risiken sie trotzdem berücksichtigen müssen, haben wir in einer kurzen Übersicht zusammengefasst.
Vorteile und Risiken:
Vorteil: Der Pflegeimmobilienmarkt ist ein Wachstumsmarkt. Die Menschen werden nicht nur immer älter, es steigt auch der Anteil älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung. Es ist weder derzeit noch zukünftig mit Stagnation oder Absinken der Nachfrage nach Pflegeplätzen und damit Pflegeimmobilien zu rechnen. Weder die Bestandsbauten, noch aktuelle Projektentwicklung und -bau wird zu einem erschöpfenden Angebot führen.
Vorteil: Der Pflegeimmobilienmarkt ist wegen der demografischen Entwicklung und gleichzeitigen Absicherung durch Sozialgesetzgebung weder von Konjunktur noch von Börsenschwankungen abhängig. Über die Indexierung der Mieten besteht auch Inflationsschutz.
Vorteil: wie oben bereits angeschnitten liegt der Verwaltungsaufwand für eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage deutlich unter dem, den eine Wohnimmobilie mit sich bringt. Der Betreiber der Pflegeimmobilie kümmert sich um die Vermietung, Instandhaltung, wie auch um die pflegerische und medizinische Versorgung der Mieter. Die Miet-/ bzw. Pachtverträge laufen in der Regel über 20 oder 25 Jahre.
Vorteil: Ihre Pflegeimmobilie bedeutet einen Grundbucheintrag, sie können Ihre Immobilie beleihen, verschenken und vererben. Gleichzeitig besteht meist ein bevorzugtes Belegungsrecht, d.h. Sie haben Anspruch auf einen Platz in Ihrer eigenen oder einer gleichwertigen Pflegeimmobilie, sobald Sie (oder einer Ihrer Angehörigen) darauf angewiesen sind.
Risiko: Mietausfall oder Leerstand Ihrer Pflegeimmobilie ist nur dann zu befürchten, wenn der Betreiber der Pflegeimmobilie ausfällt, also insolvent ist und sich nicht sofort ein Anschlussbetreiber finden lässt.
Risiko: Es gibt ein Baurisiko bei Neubauten, bzw. besteht das Risiko von Änderungen von Gesetzen und Richtlinien bei Bestandshäusern, die größere Umbauten nötig macht.
Wie kann ich Risiken bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen minimieren?
Der bestmögliche Schutz vor den Risiken einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist die Wahl des richtigen Partners. Anstatt Sich selbst durch den Dschungel an Angeboten zu kämpfen und dabei in Stolperfallen aus fehlenden Informationen oder überhasteten Entscheidungen zu geraten, wenden Sie Sich an Menschen mit Fachkenntnis und dem richtigen Netzwerk aus vertrauenswürdigen Entwicklern, effizientem Vertrieb, stabilen Bauherren und soliden Betreibern. Zwar können auch wir nicht jedes Risiko aus dem Weg räumen, aber durch Expertise und langjährige Erfahrungen minimieren.
Mit uns zur idealen Kapitalanlage
Zuallererst evaluieren wir mit Ihnen gemeinsam, welche Vorstellungen Sie haben und welche Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen. Innerhalb dieser Parameter finden wir Ihre Pflegeimmobilie. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Seit über 20 Jahren entwickeln und vertreiben wir Pflegeimmobilien, wir verfügen über ein beständig gewachsenes Netzwerk aus vertrauenswürdigen Fachleuten im Bereich Entwicklung, Vertrieb, Bewertung und Finanzierung erfolgreicher Pflegeimmobilien Angebote.
