Investieren in Pflegeimmobilien
Ob als Kapitalanlage oder als Altersvorsorge, das Investieren in Pflegeimmobilien ist immer eine ausgesprochen gewinnbringende Idee. Worauf Sie bei Pflegeimmobilien achten müssen, welche Vorteile Pflegeimmobilien gegenüber klassischen Wohnimmobilien haben oder welche Risiken zu berücksichtigen sind, erfahren Sie bei uns. Einen ersten Überblick soll Ihnen dieser Artikel verschaffen. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Sie gern ausführlicher auf!
Inhalt
Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien sind Wohnungen oder Wohneinheiten, die dem Zweck der alters- und/oder pflegegerechten Unterbringung älterer oder pflegebedürftiger Menschen dient. Dazu gehören Pflegeappartements, Pflegeheimzimmer oder -wohneinheiten mit mehren Räumen, Senioren-WGs, Betreutes Wohnen, Einheiten in Altersheimen oder Seniorenresidenzen und Zimmer sowie Wohneinheiten in Pflegeheimen.
Pflegeimmobilien sind Betreiberimmobilien. Das bedeutet, dass ein Unternehmen in einem Gebäude mit mehreren – auch verschiedenen Arten von – Pflegeimmobilien die Versorgung und gegebenenfalls Pflege der Bewohner der Pflegeimmobilien betreibt. Dazu gehört die leibliche Versorgung, die spezifische medizinische Versorgung oder Pflege, derer die Bewohner bedürfen, das Erhalten und Säubern der Gemeinschaftsräume und Wohneinheiten, aber vor allem auch die Verwaltung und Belegung der Pflegeimmobilien, der Erhalt des Gebäudes oder auch die Einstellung und Verwaltung von Pflegepersonal, Verträge mit medizinischen Versorgern und Apotheken.
Beim Investieren in Pflegeimmobilien werden die Betreiber eben dieser so zum wichtigsten Faktor der Pflegeimmobilien-Bewertung.
Pflegeimmobilien oder Wohnimmobilien – im Vergleich
Zum Unterschied beim Investieren in Pflegeimmobilien oder klassische Wohnimmobilien ein Vergleich:
Pflegeimmobilie | Wohnimmobilie | |
|---|---|---|
Verwaltung | Betreiber der Pflegeimmobilie | Eigentümer |
Eigentümeraufwand | gering | hoch |
Mieter | Betreiber garantiert die Mietzahlung auch bei Leerstand | Eigentümer ist von Mieter abhängig, bei Leerstand keine Mietzahlung |
Absicherung | Sozialgesetzbuch, Sozialamt übernimmt die Miete für finanziell in Not geratene Mieter | keine |
Laufende Kosten | Instandhaltungskosten für Dach & Fach + Verwaltungsgebühr | Eigentümer kümmert sich um alles, was nicht dem Mieter auferlegt wird |
Mietrendite | zwischen 3,0 und 4,0 % | zwischen 2,5 und 3,5 % |
Mietrendite | Betreiberinsolvenz | Zahlungsunfähigkeit der Mieter, Mietnomaden |
Die Vorteile von Pflegeimmobilien zu Wohnimmobilien werden so recht deutlich. Ob es die Rendite betrifft, die generelle Marktsituation oder auch den Eigentümeraufwand, investieren in Pflegeimmobilien lohnt sich in vielerlei Hinsicht.
Die Mietverträge einer Pflegeimmobilie werden üblicherweise in einer Länge zwischen 20 und 25 Jahren geschlossen, wobei es zumeist Verlängerungsoptionen im Rahmen von 1 x 5 oder 2 x 5 Jahren gibt. Es handelt sich dabei um indexierte Mietverträge, die durch das Sozialgesetz derart abgesichert sind, dass im Falle einer finanziellen Notlage das Sozialamt die Miete von Bewohnern übernimmt.
In den meisten Fällen gilt ein bevorzugtes Belegungsrecht, so dass Sie beim Investieren in Pflegeimmobilien nicht nur eine Kapitalanlage schaffen, sondern für das eigene Alter und die desolate Versorgungssituation im Pflegefall vorsorgen. Mit Ihrer eigenen Pflegeimmobilie umgehen Sie Wartelisten und haben Anrecht auf einen Platz in dieser.
In Pflegeimmobilien investieren
Beim Investieren in Pflegeimmobilien ist es wichtig, jederzeit über Bestandsobjekte, neue Projekte und im Bau befindliche Vorhaben Bescheid zu wissen. Der „Lage! Lage! Lage“ -Ruf der Immobilienbranche muss in Bezug zu Pflegeimmobilien andere Formen der Berücksichtigung finden.
Dabei geht es nicht um den nächsten Hotspot der angesagten Großstadt, sondern um Infrastruktur, demographische Entwicklung der Region oder Versorgungsgebiet der umliegenden medizinischen Einrichtungen. Steht und fällt der Wert einer Wohnimmobilie mit der Auf- oder Abwertung des sie umgebenden Viertels, kommt es bei Pflegeimmobilien auf andere Bezugsgrößen an.
Mit uns investieren sie in die besten Pflegeimmobilien
Wir sind nicht nur selbst seit über 20 Jahren aktive Entwickler und Vertreiber von Pflegeimmobilien, sondern können auf ein breit gefächertes Netzwerk aus Experten, Bau- und Projektentwicklern, Finanzberatern und Betreiberfirmen zurückgreifen.
So können wir Risiken nachhaltig minimieren und Ihnen genau die Pflegeimmobilie vermitteln, die Ihren Wünschen, Vorstellungen und Möglichkeiten entspricht. Melden Sie Sich jederzeit über unsere kostenfreie Hotline zu einem unverbindlichen Erstgespräch. Wir freuen uns auf Sie!