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Die Menschen in Deutschland werden immer älter, auch der Anteil älterer Menschen an der Bevölkerung wird immer größer. Das bedeutet, der Pflegeimmobilienmarkt ist ein Wachstumsmarkt. Je größer ein Markt allerdings wird, umso unübersichtlicher wird er auch – vor allem für Menschen ohne Vorwissen und Fachkenntnisse.
Wie erkenne ich seriöse Angebote von Pflegeimmobilien?
Zunächst gilt für den Pflegeimmobilienmarkt die gleiche Devise, wie sie auch für alle anderen Käufe gültig sein sollte: wenn etwas zu gut erscheint, um wahr zu sein, dann ist es das aller Wahrscheinlichkeit nach auch.
Fantastische Wachstumsraten, fantasievolle Renditen, subtile Vereinfachung und traumhafte Versprechen zeigen immer und auf den ersten Blick die fehlende Seriosität eines Anbieters und seiner Angebote. Investitionskosten und Renditen sind berechenbare Werte, keine Magie, sie müssen jederzeit an der Realität messbar sein.
Womit auch der zweite Aspekt deutlich wird, den Sie als Gradmesser für die Seriosität von Angeboten bei Pflegeimmobilien verwenden können: Transparenz!
Wie eindeutig sind Investitionsnebenkosten und allfällige Gebühren benannt und aufgeführt, wird klar kommuniziert und sind Informationen nachvollziehbar? Sie sollten jederzeit Verständnisfragen stellen können und diese auch erschöpfend beantwortet bekommen.
Was ist entscheidend für die Qualität von Angeboten von Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien gelten als renditestarke und sichere Kapitalanlagen. Trotzdem unterliegen auch sie Konditionen, die Erfolg oder Misserfolg bedingen. Der Leitspruch „Lage! Lage! Lage!“ gilt für Pflegeimmobilien Angebote auch, jedoch bezogen auf andere Parameter als bei herkömmlichen Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Spielt beispielsweise Gentrifizierung bei Eigentumswohnungen eine große und wertentscheidende Rolle, geht es bei Pflegeimmobilien nicht so sehr um den Zu- oder Abzug einer trendgeleiteten Nachbarschaft, sondern um Zugang zu pflegerischer und medizinischer Infrastruktur und dergleichen.
Checkliste für Angebote von Pflegeimmobilien:
- Standort: Der Pflegeimmobilienmarkt ist ein Wachstumsmarkt, weil Menschen nicht nur immer älter werden, sondern auch der Anteil älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung steigt. Auch wenn die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig steigt und weder derzeit, noch zukünftig erschöpfend abgedeckt werden kann, gibt es in Ballungsräumen häufig dringenderen und größeren Bedarf an neuen Projekten und zusätzlichen Plätzen, als in ländlichen Regionen. Dem muss ein Angebot entsprechen.
- Infrastruktur: Gibt es bestehende Anbindungen – bzw. sind diese bei Neubauprojekten mit eingeplant – zu medizinischer Versorgung, alters- und bedarfsgerechter Unterhaltung? Senioren und Pflegebedürftige haben andere Bedürfnisse als junge Familien oder Schüler und Studenten.
- Betreiber: anders als Wohn- oder Gewerbeimmobilien sind Pflegeimmobilien Betreiberimmobilien. Es ist also unerlässlich, das Angebot nicht nur auf baulichen Zustand oder Umgebung zu sondieren, sondern unbedingt den Betreiber einer genauen Prüfung und Bewertung zu unterziehen.
- Versorgung/Ausstattung: Unabhängig davon, ob eine Pflegeimmobilie ein bestehendes Pflegeheim oder Seniorenzentrum ist oder eine Senioren-WG oder Betreutes Wohnen erst konzipiert und gebaut wird, Ausstattung und Versorgung sind für die bestehenden oder zukünftigen Mieter entscheidend und damit Erfolgsbedingung für den Betreiber. Sind die Gemeinschaftsräume bedarfsgerecht eingerichtet, die Wohneinheiten modern ausgestattet und behinderten- oder pflegegerecht konzipiert?
Wie kann ich mich über Angebote von Pflegeimmobilien informieren?
Für Investitionsinteressenten ist es fast unmöglich, sich eigenständig durch den Wust an Informationen zu Pflegeimmobilien Angeboten zu arbeiten, ohne zu verzweifeln und das Handtuch zu werfen. Deswegen empfiehlt es sich bei finanzstarken Investitionen, wie denen in eine Pflegeimmobilie immer, sich vertrauenswürdige und gut vernetzte Experten zur Seite zu stellen.
Mit uns zur idealen Kapitalanlage
Seit über 20 Jahren entwickeln und vertreiben wir Pflegeimmobilien und sind stolz, über ein beständig gewachsenes Netzwerk aus vertrauenswürdigen Fachleuten im Bereich Entwicklung, Vertrieb, Bewertung und Finanzierung erfolgreicher Pflegeimmobilien Angebote.
Zunächst evaluieren wir mit Ihnen gemeinsam, welche Vorstellungen und Bedürfnisse es bei Ihnen zu integrieren gibt und welche Möglichkeiten Sie nutzen können. Innerhalb dieser Parameter finden wir das auf Sie zugeschnittene Angebot an Pflegeimmobilien. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie fachkompetent und verlässlich von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beglaubigung.
